Trang chủ / Dịch vụ vay thế chấp / Cho vay thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Cho vay thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Có rất nhiều khách hàng đã hỏi và gọi điện nhờ chúng tôi hỗ trợ tư vấn nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp ngân hàng được không

  • Đơn vị nào cho cho vay tạm ứng tiền đóng thuế nợ tiền sử dụng đất.
  • Nợ tiền sử dụng đất có được chuyển nhượng, tách thửa
  • Nợ tiền sử dụng đất có được cho thuê, tặng cho
  • Nợ tiền sử dụng đất có được xây nhà, có được thừa kế

SV Bank xin giới thiệu sơ qua về vấn đề nợ tiền thuế đất, tại sao phải ghi nợ thuế đất và những vấn đề liên quan.

Đất nông nghiệp là gì

Đất nông nghiệp là loại đất Nhà Nước giao cho cá nhân, hộ gia đình nhằm mục đích nuôi trồng

Đất nông nghiệp đôi khi còn gọi là đất canh tác hay đất trồng trọt là những vùng đất, khu vực thích hợp cho sản xuất, canh tác nông nghiệp, bao gồm cả trồng trọt và chăn nuôi.

Đây là một trong những nguồn lực chính trong nông nghiệp.

Đất nông nghiệp không được phép xây dựng nhà ở

  • Chỉ khi chuyển sang đất đất thổ cư,
  • Đất ở nông thôn thì mới có thể được phép xây dựng, chuyển nhượng mua bán.

Nợ tiền sử dụng đất

Nợ tiền sử dụng đất có nghĩa là khi bạn, gia đình bạn có nhu cầu chuyển đất nông nghiệp sang đất thổ cư và gia đình bạn bắt buộc phải đóng thuế tiền sử dụng đất

Phí chuyển đất nông nghiệp sang thổ cư

Khi khách hàng chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư thì sẽ phải đóng tiền thuế sử dụng đất, tiền thuế đất này được quy định cụ thể tại địa phương.

  • Qúy khách hàng có thể liên hệ trực tiếp ủy ban nhân dân xã phường
  • Hay Quận/Huyện để biết thêm đơn giá Nhà Nước tính tiền cho mình

Cách ghi nợ tiền sử dụng đất

Dưới đây SV Bank, sẽ hướng dẫn khách hàng cách ghi nợ tiền sử dụng đất nợ thuế đất đơn giản và không tốn 1 đồng

Bước 1:

  • Anh/chị liên hệ Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai tại Quận/Huyện để được hướng dẫn cách ghi nợ thuế
  • Sau đó, nhân viên trong đó sẽ hướng dẫn anh.chị chi tiết cách ghi nợ thuế sử dụng đất

Bước 2:

  • Đợi ủy ban nhân dân xã phường, cơ quan thuế tính giá trị chuyển đổi lên bao nhiêu mét Thổ Cư thì sẽ ra đơn giá cho anh/chị
  • Thời gian mất khoảng 7 ngày làm việc

Bước 3:

  • Anh/chị lên nhận kết quả
  • Và nếu có ghi nợ thuế đất thì anh/chị nộp sổ cho đơn vị thụ lý hồ sơ TẠI Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai Huyện/Quận.
  • Và sau khoảng 7 ngày làm việc tiếp theo thì anh/chị sẽ có cuốn sổ đỏ trên tay với nội dung là “Nợ tiền thuế sử dụng đất

Anh/chị có thể nợ thuế được 5 năm theo quy định nhé.

Bước ghi nợ thuế khá đơn giản, anh/chị cứ lên Thẳng Chi Nhánh văn phòng đăng ký đất đai của Quận/Huyện để làm việc.

Và hỏi nhân viên tại quầy giao dịch hỗ trợ, ở đó họ sẽ hướng dẫn nhiệt tình

⇒⇒⇒ Nếu có nhân viên nào làm khó dễ

  • Khách hàng cứ liên hệ thẳng với Đường dây nóng của Quận/Huyện đó,
  • Hay vào gặp thẳng lãnh đạo là hồ sơ của anh/chị sẽ được giải quyết nhanh lẹ và không tốn 1 đồng nào hết.

Xem thêm ngân hàng nào cho vay thế chấp không cần vợ ký

Mẹo ghi nợ thuế, tiết kiệm cả trăm triệu đồng

Khi bạn chuyển lên đất ở nông thôn hoặc đô thị thì bạn nên ghi nợ thuế,

⇒⇒⇒ bởi vì Nhà Nước cho phép bạn nợ thuế tới 5 năm.

Khi ghi nợ thuế có nghĩa là bạn đang khó khăn về tài chính

⇒⇒⇒ Bạn sẽ được Nhà Nước giảm 10% trên số tiền bạn phải đóng tiền thuế sử dụng đất.

Đây là chiêu mà mấy ông kinh doanh Nhà Đất hay áp dụng và lời bạc tỷ.

⇒ Tham khảo thêm: cầm sổ đỏ vay ngân hàng lãi suất tốt nhất năm 2018

Nợ tiền sử dụng đất có bị tính lãi không

Hộ gia đình, cá nhân được chuyển mục đích sử dụng đất;

Được cấp Giấy chứng nhận phải nộp tiền sử dụng đất theo quy định tại Điều 5, Điều 6, Điều 7, Điều 8, Điều 9 Nghị định này

Và hộ gia đình, cá nhân được Nhà nước giao đất tái định cư mà có khó khăn về tài chính, Có nguyện vọng ghi nợ

  • Thì được ghi nợ số tiền sử dụng đất phải nộp trên Giấy chứng nhận sau khi có đơn đề nghị kèm theo hồ sơ xin cấp Giấy chứng nhận
  • Hoặc hồ sơ xin chuyển mục đích sử dụng đất hoặc hồ sơ giao đất tái định cư
  • Hoặc có đơn xin ghi nợ khi nhận thông báo nộp tiền sử dụng đất.

Người sử dụng đất được trả nợ dần trong thời hạn tối đa là 5 năm;

  • Sau 5 năm kể từ ngày ghi nợ mà chưa trả hết nợ tiền sử dụng đất
  • Thì người sử dụng đất phải nộp tiền sử dụng đất còn lại theo giá đất tại thời điểm trả nợ.

Trường hợp hộ gia đình, cá nhân thanh toán nợ trước hạn

  • Thì được hỗ trợ giảm trừ vào tiền sử dụng đất phải nộp
  • Theo mức hỗ trợ là 2%/năm của thời hạn trả nợ trước và tính trên số tiền sử dụng đất trả nợ trước hạn

Như vậy,

⇒⇒⇒ Sau 5 năm mà Cá nhân không nộp tiền thuế sử dụng đất, thì sẽ bị áp giá theo khung giá đất mới do Nhà Nước ban hành.

Ví dụ:

  • như năm 2015 đơn gián 1m vuông là 1 triệu/m.
  • Sang năm 2020 giá nhà đất tăng lên Vùn Vụt chóng mặt, đơn giá lên 15 triệu/mét Vuông

⇒⇒⇒ thì bạn sẽ phải đóng tiền thuế theo đơn giá là 15 Triệu/mét vuông nhé.

Mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất

Ở dưới đây là mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất mà khách hàng có thể in ra và viết sẵn, khi đến nơi thì nộp vào cho nhanh, tránh mất thời gian.

Mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất
Mẫu đơn ghi nợ tiền sử dụng đất

Tại sao phải đóng thuế đất

Khi bạn có nhu cầu chuyển đổi từ đất nông nghiệp sang đất thổ cư để xây dựng nhà cửa thì bạn bắt buộc phải đóng thuế cho nhà nước.

Đó là nghĩa vụ của bạn đối với Nhà Nước

Vì sao:

Khi bạn chuyển trạng thái từ đất nông nghiệp lên đất ở nông thôn (Đô thị) thì đất bạn sẽ có giá hơn, và được phép xây dựng nhà cửa.

Khi chưa chuyển mục đích

….thì…..

  • Đất của bạn sẽ không được phép xây dựng nhà cửa,
  • ⇒ Và nếu được phép xây dựng thì chỉ là xây dựng trái phép, rất dễ bị đô thị địa phương xuống “hỏi thăm”.
  • Không được chuyển nhượng mua bán
  • Không được tặng cho, không được thừa kế
  • Không được thế chấp ngân hàng
  • Thửa đất của bạn không được tách thửa

Dấu hiệu nhận biết NỢ THUẾ ĐẤT

Bạn đang giữ giấy chủ quyền nhà đất thì bạn chú ý trên sổ bạn sẽ có ghi dòng chữ là
“ Nợ tiền thuế sử dụng đất” hoặc có nhiều cách ghi khác nhau

Tuỳ vào mỗi cơ quan cấp sổ,…

…..nhưng có một điểm chung là mặt sau sổ đỏ hoặc sổ hồng sẽ có dòng ghi chú và bắt buộc phải có chữ “NỢ THUẾ ĐẤT”.

Có nhiều địa phương khác thì ở xã, phường sẽ giữ giấy chứng nhận tài sản nhà đất bạn lại,

⇒⇒⇒ Bạn sẽ chỉ nhận được tờ thông báo là đóng số tiền …… bao nhiêu đó,

⇒⇒⇒ sau khi hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế xong thì bạn đem tờ giấy nộp tiền đó vào nơi tiếp nhận và họ sẽ trả sổ cho bạn và ra Tờ nộp lệ phí trước bạ.

Như một số địa phương tôi biết quận Bình Tân, huyện Cần Giờ,….

Sau khi bạn đã hoàn thành nghĩa vụ nộp thuế, Thì cơ quan thuế sẽ cấp cho bạn một tờ gọi là

  • Thông báo nộp lệ phí trước bạ nhà đất
  • Hoặc còn gòn gọi là Tờ khai lệ phí trước bạ.

Tuy nhiên có nhiều tỉnh thành ngoài TPHCM, Hà Nội và một số thành phố lớn ra…

…. thì các tỉnh còn lại hầu như người dân không biết Tờ thông báo lệ phí trước bạ nhà đất là gì?

Tại sao tờ Thông Báo Nộp Lệ Phí Trước Bạ nhà đất lại rất quan trọng

  • Nó cũng giống như tờ nộp lệ phí trước bạ xe máy, xe ô tô mà thôi.
  • Nhưng xe máy, xe ô tô thì nhiều người tỏ ra không quan tâm mấy,
  • nhưng đối với Nhà Đất thì lại rất quan trọng.
  • Khi có tờ thông báo lệ phí trước bạ thì bạn mới giao dịch mua bán vay thế chấp ngân hàng được.

Lưu ý:

  • Tờ thông báo lệ phí trước bạ chỉ đối với TPHCM thôi,
  • ……………….còn các tỉnh khác thì có thể không có

Thanh toán nợ tiền sử dụng đất

Trình tự thực hiện xóa nợ tiền sử dụng đất:

Bước 1:

Người sử dụng đất đến….

Chi cục Thuế nơi có đất kê khai thanh toán nợ theo mẫu quy định tại Phụ lục số 03

⇒ Ban hành kèm theo Thông tư số 76/2014/TT-BTC ngày 16/6/2014 của Bộ Tài chính,

  • Chi cục Thuế căn cứ vào sổ theo dõi nợ để làm thủ tục thanh toán nợ cho hộ gia đình, cá nhân.
  • Sau khi người sử dụng đất đã hoàn thành việc thanh toán nợ,
  • Căn cứ sổ theo dõi nợ, Chi cục Thuế xác nhận việc hoàn thành nghĩa vụ tài chính.

Bước 2:

  • Người sử dụng đất đến Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai Quận/Huyện (nơi có đất)
  • ⇒ để làm thủ tục xóa nợ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
  • Sau khi người sử dụng đất hoàn thành việc thanh toán nợ nghĩa vụ tài chính theo xác nhận của Chi cục thuế,
  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai làm thủ tục xóa nợ tiền sử dụng đất
  • ⇒ trên Giấy chứng nhận trong thời hạn 05 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ;
  • Đồng thời chỉnh lý, cập nhật biến động vào hồ sơ địa chính, cơ sở dữ liệu đất đai.

Bước 3:

Bộ phận tiếp nhận trả kết quả theo phiếu hẹn.

Thành phần hồ sơ gồm:

  • Đơn đăng ký biến động đất đai, tài sản gắn liền với đất.
  • Bản gốc Giấy chứng nhận đã cấp.
  • Thông báo của Chi cục Thuế về việc xác nhận hoàn thành nghĩa vụ tài chính
  • ⇒ về thu tiền sử dụng đất (bản chính hoặc bản sao chứng thực).

Trong thời hạn 05 ngày làm việc,

  • Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nơi có đất xem xét hồ sơ và làm thủ tục xóa nợ,
  • Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,
  • Quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất của bạn sẽ được xóa nợ nghĩa vụ tài chính.

Nợ tiền sử dụng đất có được thế chấp

Nợ tiền thuế sử dụng đất…

……..có nghĩa là bạn đang chưa hoàn thành nghĩa vụ tài chính đối với Nhà Nước.

Nhà Nước cho phép bạn nợ thuế 5 năm

Trong thời gian đó, bạn phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính với Nhà Nước

Sau khi bạn đã đóng tiền thuế xong thì bạn có thể thế chấp, vay vốn ngân hàng bất kỳ ở đâu

Như vậy, khi bạn chưa đóng tiền thuế sử dụng đất thì bạn không được phép giao dịch vay vốn thế chấp

Mượn tiền đóng thuế đất

Khi bạn đang có nhu cầu chuyển đổi từ trồng cây hàng năm sang đất thổ cư và bạn đang nợ tiền thuế đất.

  • Thế nhưng bạn không có tiền mặt ngay lúc đó,
  • Bạn phải vay mượn ngân hàng thì mới có thể trả được số tiền nợ thuế đất đó

Vậy giờ muốn mượn tiền đóng thuế đất giờ phải làm sao

Nếu thiếu tiền đóng tiền thuế đất là khó khăn dối với bạn, thì dịch vụ ứng tiền tạm ứng tiền thuế đất của SV Bank

Bạn sẽ được hỗ trợ:

  • SV Bank sẽ cho bạn vay số tiền nợ thuế mà bạn đang nợ.
  • Đáp ứng số tiền nợ thuế với số tiền lớn tới 50 tỷ
  • SV Bank cho vay ứng tiền đóng tiền thuế sử dụng đất số tiền tối thiểu 100 triệu trở lên
    Số tiền lớn hơn sẽ có giá thấp, và có nhiều phương án cho bạn chọn.

Trên đây là bài viết chia sẻ về những hiểu biết của SV Bank về thủ tục ghi nợ thuế, cách thế chấp vay mượn tiền thanh toán tiền nợ tiền sử dụng đất trong sổ đỏ.

Hy vọng sẽ giúp ích cho quý khách hàng.

Nếu anh chị nào muốn trích dẫn về web, hãy để lại nguồn link:  https://dichvuchovay.com/no-tien-su-dung-dat/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

09014.365.86